Parcheggi Domus Liberta

Domus Liberta - Boutique Rooms
Via Torquato Tasso 3 - Trieste

Dove parcheggiare

- Passo carrabile davanti al portone dove potete lasciare l'auto temporaneamente solo per scaricare le valigie

- Parcheggi gratuiti nelle vie vicino, Via Boccaccio, Via Udine e traverse

- Parcheggio Saba Silos (10€ al giorno) in Piazza della Libertà

- Parcheggio in Largo Roiano a 50 centesimi all'ora

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Parking info

- You can temporarily park outside the building on our gate space only to unload your luggage

- Free parking around the building, via Boccaccio, via Udine and cross streets

- Saba Silos parking (10€/day) in Piazza della Libertà

- Parking lot in Largo Roiano only 50 cents per hour

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NaonBnb, gestione affitti brevi

Il settore degli affitti brevi è in rapida espansione, secondo l'Istat nell’ultimo decennio, gli arrivi nelle strutture extra alberghiere sono aumentati in media dal 6 al 9% annuo, il mercato dell’affitto breve si è sviluppato in maniera esponenziale, aprendo nuovi scenari nel panorama immobiliare.

Siamo un team giovane e appassionato, ci occupiamo di consulenza relativa alle locazioni a breve e medio termine. Ci rivolgiamo a chiunque voglia guadagnare con il proprio immobile, curiamo l’interesse del cliente, massimizzando la rendita e ci impegniamo in modo che l’ospite si senta come a casa propria, attraverso l’accoglienza e la qualità dei servizi offerti.

Ci proponiamo come partner ad agenzie immobiliari che vogliono ampliare l'offerta e cercano soluzioni alternative per i propri clienti durante la fase di prevendita.

Offriamo una soluzione ad affittacamere, bed and breakfast e agriturismi che necessitano di supporto nella gestione dell'attività.

Aiutiamo i proprietari a mantenere il proprio immobile in ottimo stato, senza doversene preoccupare, con la possibilità di poterne beneficiare quando ne hanno bisogno.

Abbiamo una gestione dinamica e adattiamo l’offerta alle esigenze dei clienti e al tipo di struttura, rivolgiamo quotidianamente i nostri sforzi al miglioramento dei processi e dello standard dei servizi.

Siamo presenti a Trieste e Siena, il nostro servizio di gestione online degli affitti brevi può essere attivato per strutture in tutta Italia.

COSTI

Nessuna tariffa fissa. In caso di gestione online la commissione per il nostro lavoro sarà pari al 15% dei ricavi che riceverai da ogni prenotazione. Nel caso di gestione completa la nostra commissione sarà del 20%.

Offriamo preventivi personalizzati per strutture con numerose camere o per proprietari che vogliono affidarci più di un alloggio.

Gestione completa

Indicato per chi necessita di un servizio completo e personalizzato.
Il servizio è attivo a Trieste e Siena.

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Gestione online

Indicato per chi necessita di un supporto professionale per la gestione online.
Studiato per agriturismi, bed and breakfast e affittacamere.

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Gestione pratiche di apertura

Indicato per chi necessita di consulenza per avviare la propria struttura ricettiva.

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I nostri servizi

Creazione e ottimizzazione annunci

Inserimento degli appartamenti sui portali scelti,

con annunci aggiornati e completi di fotografie.

Richiedi info

Risposta alle richieste di informazioni

Rispondiamo con cura e attenzione a tutti i messaggi dei tuoi futuri ospiti,

per chiarire eventuali dubbi o richieste.

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Gestione e aggiornamento del calendario

Teniamo il calendario sempre aggiornato, nel caso che l'appartamento sia proposto

su più portali, o segneremo la non disponibilità se avrai l'esigenza di utilizzarlo.

Richiedi info

Check-in, check-out e accoglienza ospiti

Aspettiamo gli ospiti all'appartamento per la consegna delle chiavi e per fornire tutte

le info sulla casa. Alla fine del soggiorno siamo presenti per verificare lo stato

dell’immobile e ritirare le chiavi.

Richiedi info

Pulizie e cambio biancheria

Dopo ogni soggiorno ci occupiamo di pulire l'appartamento effettuando il cambio

e il lavaggio della biancheria.

Richiedi info

Gestione recensioni

Le recensioni sono importanti, danno ai futuri ospiti un'idea del tuo appartamento e

aiutano a scegliere. Risponderemo sempre ai commenti, ringraziando per quelli

positivi e chiedendo chiarimenti in caso di recensioni negative.

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Creazione e ottimizzazione annunci
Risposta alle richieste di informazioni
Gestione e aggiornamento del calendario
Check-in, check-out e accoglienza ospiti
Pulizie e cambio biancheria
Gestione recensioni

Domande frequenti

A chi è rivolto il servizio di gestione online?

Il servizio di gestione online degli affitti brevi è rivolto ai proprietari di bed and breakfast e agriturismi che vogliono aumentare la propria presenza online o iniziare a cercare nuovi ospiti tramite le piattaforme di prenotazione e ai privati, proprietari di case o appartamenti, che hanno bisogno di aiuto nella gestione dei profili online.

A chi è rivolto il servizio di gestione completa?

La gestione completa dell'appartamento può essere abbinata a quella online ed è ideale per chi vuole affittare il proprio immobile senza doversi preoccupare di nulla.
Ci occupiamo di tutta le gestione dell'appartamento, dall'accoglienza dell'ospite alle pulizie finali.
Il servizio è attivo a Trieste e Siena.

A chi è rivolto il servizio di gestione delle pratiche di apertura?

È un servizio indicato per chi necessita di supporto per avviare la propria struttura ricettiva. Ci occuperemo della compilazione di tutti i moduli per l'inizio attività e della richiesta delle credenziali ai portali delle pubbliche autorità.
Pubblicheremo l'annuncio sui principali portali dopo aver richiesto il servizio fotografico.

Di cosa dovrò occuparmi personalmente?

In caso di gestione completa ci occuperemo noi di tutto, in caso di gestione online il gestore della struttura dovrà occuparsi personalmente dell'ospite, dell'accoglienza, consegna delle chiavi e pulizie finali.

Ci sono dei costi fissi?

Non sono previsti costi fissi, per la gestione dei tuoi profili online calcoleremo una commissione del 15% dei ricavi che riceverai da ogni prenotazione e nel caso di gestione completa la nostra commissione sarà del 20%

In quali portali inserirete il mio alloggio?

Solitamente consigliamo di inserire la struttura in 2 o 3 portali, scegliendo i più utilizzati, per ottimizzare le richieste ed evitare l'overbooking.
In questo modo le recensioni, che sono un importante strumento di marketing, non vengono distribuite su troppi siti, meglio avere tante recensioni su pochi portali, che avere tanti profili diversi senza nessuna recensione.

Posso cancellare una prenotazione?

Cancellare una prenotazione è sconsigliato, a meno che non sopraggiungano gravi impedimenti.
La cancellazione infatti comporta una perdita di visibilità, ad esempio su Airbnb è impossibile diventare Superhost se si hanno prenotazioni cancellate.
La soluzione migliore è quella di comunicarci per tempo le date in cui il tuo alloggio non sarà disponibile, così provvederemo a bloccare il calendario per evitare prenotazioni.

Come riceverò i pagamenti?

Continuerai a ricevere tutti i pagamenti direttamente dai portali su cui vengono effettuate le prenotazioni, per quanto riguarda il nostro lavoro ti invieremo la fattura per il pagamento, secondo i tempi concordati nel contratto.

Altri servizi

Proponiamo una gamma di proposte aggiuntive per migliorare il servizio offerto ai tuoi ospiti.

Gestione degli adempimenti obbligatori per le strutture turistiche
Compiliamo l'elenco delle presenze nella tua struttura, inviamo giornalmente alla questura l'elenco degli ospiti e aggiorniamo mensilmente i report per i dati statistici Istat.
Home staging
Collaboriamo con professionisti che si occupano di arredamento. Aiutiamo i proprietari a creare la giusta atmosfera e a presentare al meglio la casa.
Servizio fotografico
Foto di qualità sono fondamentali per distinguersi dagli altri annunci ed invogliare le prenotazioni.
Realizzazione di siti internet e gestione della presenza sui social
Realizziamo siti internet personalizzati, ci occupiamo della revisione e aggiornamento di pagine web esistenti. Iscriviamo la tua struttura sui principali social network, curando la grafica della pagina e offriamo supporto nella gestione di campagne pubblicitarie su Facebook.
Creazione del manuale della casa
Una guida per indicare agli ospiti le regole della casa e alcune informazioni utili, come la password del wifi o l'indirizzo del supermercato più vicino.
Info turistiche
Prepariamo delle schede informative relative ai luoghi di interesse della zona, complete di indirizzi e orari di apertura, per aiutare i tuoi ospiti ad organizzare al meglio la propria permanenza.
Se disponibile, forniamo anche un elenco dei servizi di noleggio auto o biciclette.

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